Un estudio reciente de la firma de análisis hipotecario HSH revela que en el contexto actual convertirse en propietario de un inmueble en las ciudades más grandes de Estados Unidos constituye una meta casi imposible para la mayoría de sus residentes, con excepción de aquellas personas que ostentan una situación financiera acaudalada.
De conformidad con tal estudio quienes viven en San José, California, requieren ingresar $463,887 para aspirar a la compra de una casa con un valor medio en esta ciudad, la cual se erige por tanto en una de las 50 urbes más costosas de la nación norteña. La suma en cuestión implica no destinar más del 28% de los ingresos netos a gastos de vivienda, así como efectuar un adelanto del 20%, incluyendo una tasa hipotecaria promedio del 7,16% para deudores que posean condiciones crediticias óptimas o al menos buenas.
Es preciso obtener un ingreso promedio de $104,339 en las 50 ciudades más grandes de Estados Unidos para poder sufragar el monto de la hipoteca, los intereses, los impuestos por concepto de propiedad y el seguro de vivienda, una cifra que supera con creces la media nacional fijada en $74,580, según datos del censo de este país.
Sin embargo, el elevado costo de las casas en dichas ciudades no resulta insólito si se tiene en cuenta que en las mismas la demanda de inmuebles es significativa, en gran medida, por las ofertas de empleo existentes, las que se tornan muy atractivas, en especial en sectores que gozan de una retribución bastante favorable como la tecnología, las finanzas y la asistencia médica.
En el caso de California, se ha evidenciado la insuficiencia de viviendas por un período extenso, un elemento que constituye una de las principales causas por la que los valores medios de los inmuebles en ciudades como San José representan el doble de la mediana nacional que se ubica en los $412,300, a tenor de la información aportada por el censo de Estados Unidos.
A continuación, se exponen 15 de las ciudades más caras en cuanto a la adquisición de una vivienda tomando en consideración los ingresos que necesitan sus residentes para comprar un inmueble de costo medio en ese mercado.
- San Jose
Ingresos necesarios: $463,887
Precio medio de la vivienda: $1.84 millones - San Francisco
Ingresos necesarios: $336,170
Precio medio de la vivienda: $1.3 millones - San Diego
Ingresos necesarios: $241,784
Precio medio de la vivienda: $981,000 - Los Angeles
Ingresos necesarios: $207,030
Precio medio de la vivienda: $823,000 - Seattle
Ingresos necesarios: $191,332
Precio medio de la vivienda: $755,300 - Nueva York City
Ingresos necesarios: $186,123
Precio medio de la vivienda: $659,200 - Boston
Ingresos necesarios: $186,059
Precio medio de la vivienda: $704,700 - Denver
Ingresos necesarios: $160,874
Precio medio de la vivienda: $651,000 - Miami
Ingresos necesarios: $159,528
Precio medio de la vivienda: $625,000 - Washington, D.C.
Ingresos necesarios: $155,370
Precio medio de la vivienda: $600,200 - Riverside/San Bernardino, California
Ingresos necesarios: $146,792
Precio medio de la vivienda: $579,900 - Portland, Oregon
Ingresos necesarios: $146,483
Precio medio de la vivienda: $574,000 - Sacramento, California
Ingresos necesarios: $139,283
Precio medio de la vivienda: $533,900 - Austin, Texas
Ingresos necesarios: $135,333
Precio medio de la vivienda: $466,700 - Salt Lake City
Ingresos necesarios: $134,692
Precio medio de la vivienda: $551,200
Es válido destacar que para desarrollar este estudio se consultaron tanto los precios medios de las viviendas registrados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios como las tasas hipotecarias fijas a 30 años de Freddie Mac correspondientes a los tres primeros meses del año en curso.
Con base en que los precios medios de las viviendas en San José y San Francisco califican como préstamos jumbo o no conformes, las tasas hipotecarias fueron del 7,16%. En el resto de las ciudades los cálculos se realizaron empleando tasas hipotecarias del 6,75%. Los datos para los préstamos jumbo, que en la mayoría de los mercados inmobiliarios están por encima de los $700,000, se recopilaron de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Las cifras de los impuestos relativos a la propiedad se obtuvieron a partir del uso de datos del censo de Estados Unidos con respecto a cada urbe y los gastos en seguros tienen su origen en los índices promedio de cada estado, en virtud de los datos procesados por el Instituto de Información de Seguros,
