Disminuyen los precios de los condominios en Florida y sus ventas debido, fundamentalmente, al aumento de las primas de los seguros de vivienda

Según la plataforma inmobiliaria Redfin el pasado mes de enero las ventas de condominios en Florida disminuyeron notablemente, a pesar de los bajos precios existentes debido a los elevados costos de los seguros de vivienda.

Los listados de estas propiedades han aumentado, pues muchos de sus dueños pretenden despojarse de las mismas. Sin embargo, su venta se ha tornado bastante difícil, teniendo en cuenta el incremento de las tarifas de los seguros, fenómeno que ha propiciado que numerosos compradores desistan de invertir en condominios en el Estado del Sol.

La venta de viviendas en algunas de las principales áreas metropolitanas de Florida está experimentando un descenso que parece no tener fin. Por ejemplo, en Jacksonville el precio medio de venta en enero se redujo en un 6,5% en comparación con el año anterior, ya que las ventas cayeron en más del 27%.

En Miami la situación es similar, el precio de venta medio disminuyó un 2,5 en dicho mes, registrándose una caída de las ventas de casi el 9%. Sin embargo, en Cape Coral y North Port los valores de los condominios están aumentando, a raíz de la recuperación de los estragos causados por el huracán Ian.

El estudio realizado por la mentada plataforma arroja que el mercado inmobiliario en Florida no sigue la tendencia del nacional, donde los precios de los condominios han subido y las ventas se han mantenido estables.

En la recesión del mercado inmobiliario han influido de manera notoria los costos de los seguros del hogar, que se dispararon el año pasado como resultado de la creciente intensidad de los desastres naturales, lo cual también ha provocado el abandono del estado por parte de algunas compañías de seguros. En tal sentido Newsweek informó que los residentes de Florida tienen que pagar una de las primas más altas del país. Precisamente en 2023 los gastos de los floridanos por concepto de seguros del hogar superaron en un 42% a los del año anterior.

A ello se suma que los propietarios de los condominios se han visto afectados por el incremento de las tarifas mensuales de mantenimiento y reparaciones.

Al respecto Juan Castro, agente de  Redfin Premier en Orlando, manifestó: «Los costos de los condominios son impactantes. Los condominios que solían tener una tarifa de mantenimiento mensual de $400 ahora pueden tener una tarifa de $700. Esto está provocando que los compradores reconsideren sus planes».

Estos aumentos se han convertido igualmente en un obstáculo para quienes están interesados en obtener una hipoteca para condominio, pues los prestamistas hipotecarios verifican que los prestatarios tengan dinero suficiente para cubrir las cuotas de la Asociación de Propietarios antes de otorgar el préstamo.

Como consecuencia muchos compradores han optado por recurrir al mercado de viviendas unifamiliares. En Miami, por ejemplo, el precio de venta medio de estas viviendas en enero subió en relación al año pasado, las ventas crecieron en un 9% y los listados con nuevas propiedades aumentaron en un 13%.

En cuanto al tema, la agente de Jacksonville Redfin Premier, Heather Kruayai, señaló en un comunicado: «Los condominios están en el mercado por mucho más tiempo que antes, con menos interés por parte de los compradores. Los costos altísimos de la Asociación de Propietarios están expulsando a los compradores de su presupuesto mensual».