El costo de vivir en el paraíso se ha incrementado para muchos propietarios de condominios en Florida. Las reformas destinadas a garantizar la seguridad de los edificios han obligado a algunos propietarios a enfrentar aumentos en las tarifas de las asociaciones de propietarios (HOA) y en las evaluaciones especiales. La situación ha generado frustración y preocupación entre los condominios, lo que ha llevado al gobernador Ron DeSantis a considerar este asunto en una próxima sesión legislativa especial.
Las reformas estructurales implementadas tras la tragedia del condominio de Surfside en 2021 han establecido que este año los edificios de condominios deben contar con reservas adecuadamente financiadas, es decir, dinero reservado para reparaciones estructurales necesarias. Sin embargo, muchos propietarios sienten que las evaluaciones especiales son una carga adicional que no pueden soportar. Un propietario expresó que siempre hay una evaluación especial, y que uno debe elegir entre pagarla o vender y marcharse.
El lunes, el gobernador DeSantis convocó una sesión legislativa especial para discutir reformas en condominios, entre otros temas. En su declaración, destacó que, aunque ha habido negligencia en la gestión de condominios durante décadas, una sola pieza de legislación no puede resolver todos los problemas. “Estamos viendo algunos problemas que creo que fueron no intencionados, que han surgido y tenemos la responsabilidad de actuar para asegurar que las personas puedan quedarse en sus unidades de condominio”, afirmó DeSantis.
En el pasado, líderes estatales han sugerido cambiar la fecha límite de las reservas o ofrecer préstamos a cero intereses para aliviar la carga financiera de los propietarios. Recientemente, el líder de la minoría del Senado de Florida, Jason Pizzo, mencionó la necesidad de inspecciones uniformes en condominios, algo que, según él, aseguraría que las evaluaciones especiales no se inflen con costos adicionales innecesarios. “Vemos decenas de millones de dólares propuestos para una evaluación que involucra muebles de piscina en un lugar y una cancha de baloncesto. El tema central que estamos viendo es la falta de uniformidad”, explicó Pizzo.
Lo que se decidirá en la sesión especial que comenzará el 27 de enero aún es incierto, pero los propietarios de condominios en todo el estado están atentos a los resultados. “Sé que el Senado ha trabajado para obtener ideas y confío en que la legislatura podrá escuchar a sus electores”, agregó.
En Miami-Dade, el condado ofrece un programa especial de préstamos a cero intereses para ayudar a los propietarios de condominios a pagar las evaluaciones especiales. Sin embargo, el condado de Broward no ofrece la misma opción, lo que deja a muchos propietarios en una situación difícil. La sesión legislativa regular para los legisladores de Florida está programada para comenzar en marzo, y la presión sobre los funcionarios para abordar estas preocupaciones sigue creciendo.
