A poco de comenzar el año 2024 vuelven a nombrar a Miami como mercado de apartamentos más popular de los Estados Unidos, dentro de una lista de 139 mercados en total. Según RentCafe la ciudad del sol se erige como la ciudad con un mercado de alquileres más competitivo.
Las condiciones favorables del clima de Miami y el entorno conveniente para los negocios siempre han sido aspectos distintivos que promueven el ingreso de muchos más clientes y visitantes que tienden a establecerse. Sin embargo, también señala desafíos, como el aumento de los costos de construcción, la escasez de viviendas asequibles y las dificultades para obtener financiación.
Este panorama en Miami refleja una dinámica compleja en el sector inmobiliario, donde el crecimiento y la demanda coexisten con desafíos financieros y estructurales. La evolución de este mercado será crucial para determinar el futuro urbano y económico del estado.
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Según RentCafe para encontrar los mercados más competitivos se utilizaron cinco métricas relevantes en términos de competitividad de alquileres.
- El número de días que los apartamentos estuvieron vacíos
- El porcentaje de apartamentos que estaban ocupados por inquilinos
- El número de posibles inquilinos que compiten por un apartamento
- El porcentaje de inquilinos que renovaron sus contratos de arrendamiento
- La proporción de apartamentos nuevos terminados recientemente
Como refleja el informe en el presente año un total de 14 inquilinos compiten por una vivienda en Miami, lo que significa que la ciudad del sol se ubica como la más alta de EE.UU. y posee el doble de la media de la nación. Según datos oficiales la tasa de ocupación de los apartamentos en Miami es de 96.5%, mientras que en la media del país es de un 93%.
Las viviendas disponibles se alquilaron en 36 días no comportándose de igual manera en todo el territorio nacional que tiene un promedio de 41%. En el año 2023 existió una proporción de apartamentos de nueva construcción en Miami-Dade de 1.24% muy diferente de lo que se observa a inicios de este año con un 0.97% lo cual influye en la presión de la oferta.
Tras los pasos de Miami se sitúa Milwaukee con una puntuación de RCI de 87. El mercado laboral y el costo de vida de sus habitantes son sellos distintivos que aumentan sus atractivos. Su ciudad cuenta con tentadoras oportunidades de viviendas muy cerca de algunas empleadoras. De igual manera hay una iniciativa de revitalizar la cual está permitiendo que jóvenes profesionales se sientan motivados ya que buscan un estilo de vida urbano.
